RealPricesბათუმის პირველადი ბაზრის კვადრატული მეტრის საშუალო ფასმა 2025 წლის დეკემბერში $1 865 შეადგინა (Colliers Georgia-ს მონაცემებით), მეორად ბაზარზე — $1 450. გარიგებების რეალური დიაპაზონი გაცილებით ფართოა: $900-დან კვ.მ-ზე მეორე-მესამე ხაზის მშენებარე სახლებში — $4 000–5 000-მდე კვ.მ-ზე ძველი ქალაქის ცალკეულ პროექტებში. 2026 წლის თებერვალში პირველადი ბაზრის გარიგებების შეწონილი საშუალო ფასი $1 334 კვ.მ-ზე გაიზარდა (Colliers-ის მონაცემებით +12,6% წინა წელთან შედარებით).
მოკლედ
- ახალი მშენებლობის საშუალო ფასი — $1 865/კვ.მ
- პირველი ხაზი — $1 500-დან $3 200+/კვ.მ-მდე
- ახალი ბულვარი — $900-დან $2 000+/კვ.მ-მდე
- ძველი ქალაქი — $5 000/კვ.მ-მდე
- გარეუბნები — $900–3 000/კვ.მ
რას ნიშნავს „იაფი ბინა"
დაბალი ფასი კვ.მ-ზე თითქმის ყოველთვის ნიშნავს ბინას მოუპირკეთებელ მდგომარეობაში. საცხოვრებლად შესასვლელად საჭიროა „გასაღების ჩაბარების" სტანდარტის რემონტი — დამატებითი $500–1 000/კვ.მ ავეჯითა და ტექნიკით. ეს თანხა წინასწარ უნდა ჩაიდოს ყიდვის საერთო ბიუჯეტში.
დაბალი ფასის ძირითადი მიზეზები:
- ცუდი ლოკაცია;
- სუსტად განვითარებული ინფრასტრუქტურა;
- მშენებლობის ადრეული ეტაპი;
- მესაკუთრის სასწრაფო გაყიდვა.
დასკვნა
ბათუმის ბაზარი სეგმენტირებულია: $900–$5 000/კვ.მ ნორმალური დიაპაზონია. საშუალო ფასი ორიენტირია, მაგრამ კონკრეტული გარიგების გადაწყვეტილება ყოველთვის ემყარება ლოკაციის, მშენებლობის ეტაპის, მოპირკეთების და ობიექტის ისტორიის ანალიზს — და არა ბაზრის საშუალო მაჩვენებლებს.
წყაროები
- Colliers Georgia — ბათუმისა და თბილისის ბაზრის ანალიტიკა.