Купить недвижимость в Грузии: цены, варианты и как выгодно купить в 2026 году

Сейчас всё больше людей из СНГ смотрят в сторону Грузии — и далеко не все изначально идут сюда ради инвестиций. Я работаю в Батуми уже несколько лет и вижу одну и ту же картину: сначала человек хочет своё место у моря, а уже потом думает, как на этом заработать.

Давайте разберёмся, есть ли в этом смысл и как сюда заходят на практике.

Что важно знать перед покупкой

Рынок здесь простой: квартиру можно купить удалённо, оформление быстрое, без лишней бюрократии. Но простой рынок — не значит, что можно брать первую попавшуюся квартиру. Частая история: человек берёт «что подешевле», а потом оказывается, что:

• локация слабая;
• аренда не идёт;
• дом так себе.

Поэтому лучше сразу понимать, зачем вы покупаете — под жизнь, под отдых или под сдачу.

Зачем на самом деле покупают

Чаще всего причины такие:

• жить у моря хотя бы часть года;
• дача — приехать летом, отдохнуть;
• запасной вариант «на всякий случай».

И только потом появляется мысль: «Пока я тут не живу — пусть квартира сдаётся».

Как это выглядит на практике

Типичный сценарий:

1. Человек покупает студию в Батуми.
2. Сам приезжает пару раз в год.
3. Остальное время квартира сдаётся напрямую или через управляющую компанию.

В итоге она не просто стоит, а хотя бы частично окупает себя.

Почему почти все смотрят Батуми

Если бюджет в районе $40–70k, речь почти всегда про Батуми:

• море;
• туристы;
• понятный рынок аренды.

Сейчас это главный город под такие задачи.

Сколько стоит недвижимость в Грузии в 2026 году

Ориентиры по ценам:

• студии — от $45 000–60 000;
• ближе к морю — дороже;
• с ремонтом — дороже.

Важный момент: на стадии строительства можно взять дешевле, а к моменту сдачи те же квартиры обычно уже стоят больше.

Квартира как «копилка»: рассрочка

Многие заходят через рассрочку. Схема простая:

• первый взнос;
• остальное — частями;
• без процентов.

По сути, вы не копите деньги, а уже держите их в недвижимости.

Ипотека для нерезидентов

Если ждать не хочется — берут готовую квартиру. В Грузии реально дают ипотеку даже нерезидентам. В среднем:

• первый взнос — 20–50%;
• ставка — 7–13%;
• срок — до 10 лет.

Вариант для тех, кто хочет сразу въехать или сдавать.

Инвестиции: когда это работает

Обычно два сценария:

1. Купить на старте и продать дороже после сдачи.
2. Сдавать и получать доход.

Важно: не каждый апартамент будет приносить деньги. Удачный вариант работает; просто дешёвый может годами стоять пустым.

Стоит ли покупать недвижимость в Грузии

Коротко — да, но с пониманием. Это не «волшебная кнопка заработать», а нормальный рабочий инструмент. Квартиру можно:

• использовать под жизнь;
• использовать под отдых;
• сдавать;
• совмещать всё это.

Если присматриваетесь — напишите

Подскажу под задачу:

• что реально стоит своих денег;
• что будет сдаваться;
• что лучше не брать.

Напишите — покажу варианты, которые сейчас есть на рынке, и на что стоит смотреть.