RealPricesСредняя цена квадратного метра на первичном рынке Батуми по итогам декабря 2025 года составила $1 865 (данные Colliers Georgia), на вторичном — $1 450. Реальный диапазон сделок гораздо шире: от $900 за кв.м в строящихся домах на второй-третьей линии до $4 000–5 000 за кв.м в отдельных проектах Старого города. В феврале 2026 года средневзвешенная цена сделок на первичном рынке выросла до $1 334 за кв.м (+12,6% год к году по данным Colliers).
Коротко
- Средняя цена новостройки — $1 865/кв.м
- Первая линия — от $1 500 до $3 200+/кв.м
- Новый бульвар — от $900 до $2 000+/кв.м
- Старый город — до $5 000/кв.м
- Пригороды — $900–3 000/кв.м
Что значит «дешёвая квартира»
Низкая цена за кв.м почти всегда означает квартиру без отделки. Чтобы заехать жить, потребуется ремонт под ключ — ещё $500–1 000/кв.м с мебелью и техникой. Эту сумму закладывают в общий бюджет покупки.
Основные причины низкой цены:
- плохая локация;
- слабо развитая инфраструктура;
- ранняя стадия строительства;
- срочная продажа от собственника.
Заключение
Рынок Батуми сегментирован: $900–$5 000/кв.м — это нормальный разброс. Средняя цена служит ориентиром, но решение по конкретной сделке всегда строится на анализе локации, стадии строительства, отделки и истории объекта — а не на средних цифрах по рынку.
Источники
- Colliers Georgia — рыночная аналитика по Батуми и Тбилиси.